Gaziantep’te özellikle Şahinbey, Şehitkâmil, Nizip, İslahiye, Oğuzeli ve Nurdağı ilçelerinde miras kalan arsa, tarla, bina, dükkan gibi taşınmazlarda paylı mülkiyet ciddi uyuşmazlıkları beraberinde getiriyor. Mirasçıların veya ortakların çoğu zaman uzlaşamaması, taşınmazın kullanılamaması, satılamaması veya yasaklayıcı şerhler nedeniyle işlem yapılamaması, tarafları kaçınılmaz olarak Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası açmaya yönlendiriyor.
2026 yılı uygulamalarında Gaziantep Sulh Hukuk Mahkemeleri bu davalarda yoğunluk yaşasa da, doğru strateji ile dosya süreci çok daha hızlı ilerleyebilir.
Bu rehberde, Gaziantep’te İzale-i Şuyu Davalarının nasıl hızlandırılabileceğini, dikkat edilmesi gerekenleri ve avukat desteğinin neden kritik olduğunu anlatacağız.
Gaziantep’te bu davaların uzamasının en yaygın nedenleri şunlardır:
Çok sayıda mirasçı veya ortak olması
Adres tespitinde yaşanan gecikmeler
Tebligatların geri dönmesi veya yapılamaması
Taşınmazdaki yapıların eksik incelenmesi
Ekspertiz raporlarının gecikmesi
Ortaklar arasında iletişimsizlik ve ihtilaf
Satış ihalesine katılım düşüklüğü
Özellikle tarla ve köy taşınmazlarında adres problemleri, şehir merkezindeki yapılarda yapı kıymet takdirindeki itirazlar süreci ciddi şekilde uzatır.
Gaziantep’te birçok dosya yalnızca “adres” sorunundan 4–6 ay uzuyor.
Bunun önüne geçmek için:
Tüm mirasçıların MERNİS adresleri
Yurt dışı yaşayanlar için konsolosluk adresleri
Vekâletnameler
Pay oranlarını gösterir tapu kayıtları
daha dava açılmadan hazır olmalıdır.
Taşınmazın:
Hangi ada/parselde olduğu
Üzerinde yapı, eklenti, ağaç vs. bulunup bulunmadığı
Encümen kararları
İmar durumu
başta olmak üzere tüm belgeler eksiksiz hazırlanırsa, bilirkişi süreci 1 yerine tek seferde tamamlanır.
Deneyimsiz bilirkişiler raporu eksik düzenleyerek ek rapor istemine neden olur.
Bu da 2-3 ay gecikme demektir.
Avukatınız, dosyanın türüne göre en hızlı ve teknik bilirkişiyi talep ederek süreci kısaltır.
İzale-i şuyu davasında en uzun aşamalardan biri satış sürecidir.
Gaziantep İcra Dairelerinde satış yoğunluğu yüksektir.
Ancak:
Satış memuru ile doğru iletişim
İhale duyurularının doğru zamanda yapılması
Eksik belgelerin önceden tamamlanması
ile satış 45–60 gün içinde sonuçlanabilir.
Bazı bölgelerde imarlı parsellerde bölünebilirlik uygunsa mahkeme satışa gitmeden aynen taksim kararı verebilir.
Bu hem daha hızlı hem daha masrafsızdır.
Birçok dosya, satış ilanının değiştirilmesi, rapor itirazı ve keşif tartışmalarıyla uzar.
Avukatınız baştan “satış usulü – satış oranı – muhammen bedel – ilan şekli” gibi ayrıntıları netleştirirse süreç 3–4 ay kısalır.
2026’da artık en hızlı yöntem budur. Tebligat gecikmeleri tamamen ortadan kalkar.
Avukat eşliğinde doğru hazırlanan bir dosya:
Keşif + bilirkişi raporu: 1–2 ay
Karar aşaması: 2–4 ay
Satış/ihale süreci: 45–75 gün
Toplam süre: 5–8 ay
(Bu rakam Gaziantep’te oldukça hızlı kabul edilir.)
Hazırlıksız dosyalar ise 1,5–2 yıl ve daha fazla sürebilir.
Paylı mülkiyette her bir ortak, pay oranı ne olursa olsun tek başına davayı açabilir.
Bu nedenle mirasçıların “hep beraber dava açması lazım” düşüncesi yanlıştır.
Gaziantep’te özellikle:
Çok mirasçılı dosyalar
Köy taşınmazları
Kıymet takdirine itiraz edilen dosyalar
Sınır uyuşmazlığı olan parseller
Satışa katılımın az olduğu kırsal taşınmazlar
gibi karmaşık dosyalarda teknik hatalar süreci 1 yıl uzatabilir.
Gaziantep Avukat Mustafa Eren Mutlu olarak;
Gaziantep İzale-i Şuyu, miras, arsa payı ve taşınmaz hukuku alanlarında onlarca dosyada hızlı sonuç alma stratejisi uyguluyor, dosyaları tebligat-keşif-bilirkişi-satış aşamalarında yakından takip ederek süreci minimuma indiriyoruz.
Dosya dava açılmadan önce eksiksiz hazırlanmalı
Bilirkişi süreci kontrol edilmeli
Tebligatlar elektronik yapılmalı
İcra satış aşaması hızla tamamlanmalı
Teknik itirazlar önceden öngörülmeli
Doğru strateji ile 8 ayda sonuçlanan İzale-i Şuyu davaları artık Gaziantep’te mümkündür.
Not: Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Somut olaylarda uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Gaziantep Miras Mal Paylaşımı Nasıl Yapılır ? - Gaziantep Miras Avukatı
Gaziantep Muris Muvazaası Nedir ? ve Muris Muvazaasında İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Durumu
Gaziantep Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Fesih Türleri ve Hukuki Sonuçları
 (1).png){kind=logo}
.png){kind=logo}
 Davaları En Hızlı Nasıl Sonuçlanır ? (2026 Güncel Rehber)){kind=link}