Gaziantep’te miras paylaşımı süreci, özellikle gayrimenkul ağırlıklı miraslarda, tarla–arsa–ev paylaşımı, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları ve mirasçıların bilgilendirilmemesi gibi nedenlerle oldukça sık uyuşmazlığa dönüşmektedir.
Yanlış yapılan her işlem, hem zaman kaybına hem de hak kaybına yol açmaktadır. Bu rehberde, Gaziantep’te en sık karşılaşılan hataları ve çözüm yollarını avukat bakış açısıyla ele aldım.
Birçok mirasçı, mirasçılık belgesi çıkmadan paylaşım yapmaya çalışıyor. Bu belge olmadan hiçbir tapu işlemi yapılamaz.
Sulh Hukuk Mahkemesi veya noter üzerinden veraset ilamı çıkarılmalı; mirasçıların kim olduğu ve pay oranları netleştirilmelidir.
Gaziantep’te birçok taşınmazın kadastro yenileme veya imar uygulaması nedeniyle değişen payları güncellenmediği için mirasçılar büyük sorun yaşıyor.
Tapu Müdürlüğünden takyidat ve imar durumu sorgulanmalı; miras paylaşımına başlamadan önce güncel tapu kayıtları temin edilmelidir.
“Aramızda hallederiz.”
Gaziantep’te en sık duyulan cümledir. Ancak sözlü anlaşmalar hiçbir hukuki güvence sağlamaz.
Mirasçılar arasında yazılı bir paylaşım protokolü, muvafakatname veya hukuki danışmanlık eşliğinde resmi işlem yapılmalıdır.
Gaziantep’te miras kalan ev, arsa, tarla veya işyerinin gerçek değeri çoğu zaman bilinmiyor. Bu durum haksız paylaşımlara yol açıyor.
Emlak bilirkişi veya profesyonel değerleme uzmanı tarafından rayiç değer tespiti yapılmalı; sonrasında paylaşım planlanmalıdır.
Bazı mirasçılar “Ben hallederim.” diyerek işlem yapmaya çalışır. Bu mümkün değildir; çünkü veraset ilamı sonrası tüm mirasçılar hisseli ortaktır.
Tapu işlemleri için tüm mirasçıların muvafakatı alınmalı ya da ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu davası) açılmalıdır.
Miras yalnızca maldan ibaret değildir; borçlar da mirasçılara geçer.
SGK
Vergi dairesi
Bankalar
İcra daireleri üzerinden miras borç sorgulaması yapılmalıdır.
Gerekirse reddi miras düşünülmelidir.
Mahkeme veya noter üzerinden.
Tapu kayıtları, takyidatlar, imar durumu, ipotek, haciz vb.
Özellikle Gaziantep Şahinbey – Şehitkamil bölgelerinde rayiç değer farkları yüksektir.
Hukuki güvence sağlar.
Mahkeme, taşınmazı:
aynen taksim edebilir
mümkün değilse satışına karar verir
bedel mirasçılara paylaştırılır.
Cevap: Zorunlu değildir ancak miras paylaşımı çoğu zaman tapu, değerleme, muvafakat ve dava süreçlerini içerdiğinden miras hukuku avukatı ile yürütülmesi hak kaybını önler.
Cevap: Gaziantep Adliyesi’nde ortalama 6–18 ay sürmektedir. Taşınmazın niteliği ve bilirkişi süreçleri süreyi etkileyebilir.
Cevap: Tek bir mirasçı bile itiraz etse ortaklık kalkmaz, mahkeme satışla çözüm sağlar. Paylaşım engellenemez.
Cevap: Evet. Ancak borç fazlaysa reddi miras yapılabilir.
Cevap: Evet, tüm mirasçıların yazılı olarak onayladığı bir paylaşım protokolü ile resmi işlem yapılabilir.
Veraset ilamı çıkarılması.
Bölünebilirlik ölçüleri uygun değilse satış yoluna gidilir.
Her ikisi de farklı aşamalarda yetkilidir; paylaşım noterle yapılamaz, yalnızca veraset ilamı alınabilir.
Evet, resmi şekilde yapılmalıdır.
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi)
Tenkis davaları
Miras sebebiyle istihkak
Gaziantep’te miras paylaşımı; taşınmaz yoğunluğu, yüksek rayiç değerler, mirasçı sayılarındaki fazlalık ve tapu–kadastro süreçlerinin karmaşıklığı nedeniyle çoğu zaman uzman desteği gerektiren bir alandır.
Yanlış yapılan bir işlem, yıllarca süren davalara ya da ciddi maddi kayıplara dönüşebilmektedir.
Miras paylaşımı, izale-i şuyu, miras davası, tenkis, vasiyetname, tapu işlemleri gibi süreçlerde deneyim sahibi bir Gaziantep Miras Avukatı Av. Mustafa Eren Mutlu ile ilerlemek süreci hızlandırır ve haklarınızı korur.
Not: Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Somut olaylarda uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
 (1).png){kind=logo}
.png){kind=logo}
){kind=link}