Gaziantep icra hukuku uygulamalarında, son yıllarda en çok kullanılan ve en hızlı sonuç veren mekanizmalardan biri İcra ve İflas Kanunu m.111/a kapsamında borçluya satış yetkisi (rızaen satış) uygulamasıdır.
Özellikle Gaziantep Başpınar Organize Sanayi Bölgesi, Şehitkamil, Şahinbey ve ticari hacmin yoğun olduğu bölgelerde, hacizli malların icra ihalesine çıkmadan satılması, hem borçlu hem alacaklı açısından ciddi avantajlar sağlamaktadır.
İcra ve İflas Kanunu’nun 111/a maddesi, 7343 sayılı Kanun ile 2021 yılında yürürlüğe girmiştir.
Bu düzenleme ile birlikte Gaziantep icra dairelerinde haczedilen mallar bakımından:
Borçluya sınırlı ve denetimli satış yetkisi
Satışın icra mahkemesi onayına tabi olması
Alacaklı lehine asgari satış bedeli güvencesi
getirilmiştir.
Amaç; Gaziantep’te icra dosyalarının uzun yıllar sürmesini önlemek, malın değer kaybına uğramasını engellemek ve tahsilatı hızlandırmaktır.
Gaziantep’te hakkında icra takibi bulunan borçlu:
Haczedilen mal için kıymet takdiri yapılmasını
Kıymet takdirinin borçluya tebliğinden itibaren 7 gün içinde
Gaziantep İcra Dairesine başvurarak rızaen satış yetkisi verilmesini talep edebilir.
Bu başvuru dosya üzerinden değerlendirilir ve süreler hak düşürücüdür.
Rızaen satışın ön şartı kıymet takdiridir
Kıymet takdiri yapılmamışsa borçlu bunu talep edebilir
Rapor borçluya tebliğ edilir
Tebliğden itibaren 7 gün içinde
Gaziantep icra dairesine
Yazılı başvuru yapılmalıdır
Bu süre geçirilirse rızaen satış hakkı kaybedilir.
Kıymet takdiri kesinleştiğinde:
Gaziantep icra müdürü:
Cebri satış işlemlerini durdurur
Borçluya 15 gün süreyle satış yetkisi verir
Bu süre boyunca:
Alacaklı satış isteyemez
Dosya askıya alınır
Gaziantep icra uygulamasında asgari satış bedeli:
Muhammen kıymetin %90’ından
Varsa rüçhanlı alacaklar + takip masraflarından
az olamaz.
Taşınmaz değeri: 1.000.000 TL
%90: 900.000 TL
İpotek: 950.000 TL
Asgari satış bedeli: 960.000 TL
Borçlu:
15 gün içinde alıcı bulur.
Bedeli Gaziantep icra dairesi hesabına yatırır.
Alıcı:
Gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Gaziantep OSB şirketleri uygulamada sıkça alıcıdır.
İcra müdürlüğü:
Satışın İİK 111/a ve Yönetmelik hükümlerine uygunluğunu denetler.
Eksik veya aykırılık varsa:
Dosya mahkemeye gönderilmez.
Dosya Gaziantep İcra Hukuk Mahkemesi’ne gönderilir.
Mahkeme:
En geç 10 gün içinde Dosya üzerinden kesin karar verir.
Mülkiyet alıcıya geçer
Tüm hacizler kaldırılır
Devir ve teslim yapılır
Bedel alıcıya iade edilir
Dosya klasik icra satışına döner
Rızaen satış yetki belgesi:
İİK m.111/a
Borçluya Satış Yetkisi Verilmesine Dair Yönetmelik uyarınca düzenlenir.
Belge; Gaziantep icra dairesi tarafından hazırlanır ve şekle sıkı sıkıya bağlıdır.
Mal değerinin altında gitmez.
İcra ihalesi riski ortadan kalkar.
Dosya daha hızlı kapanır.
Tahsil süresi kısalır.
%90 bedel güvencesi vardır.
Uzun ihale süreci yaşanmaz.
Gaziantep icra dairelerinin iş yükü azalır.
Dosyalar daha hızlı infaz edilir.
Takip masrafları satış bedeline dahildir.
Devir ve teslim masrafları alıcıya aittir.
KDV muafiyeti uygulanır.
İhale ilan ve gazete masrafı yoktur.
Gaziantep’te borçluya satış yetkisi, icra hukukunda:
En hızlı
En ekonomik
En az değer kaybı yaratan tahsil yöntemlerinden biridir.
Ancak bu süreç:
Sürelere
Şekil şartlarına
Asgari bedel kurallarına uyulmadan yürütülürse tamamen geçersiz hâle gelir.
Bu nedenle Gaziantep icra hukuku uygulamasına hâkim bir avukatla sürecin yönetilmesi kritik önemdedir.
Gaziantep icra avukatı olarak, borçluya satış yetkisi (İİK 111/a), rızaen satış, hacizli mal satışı, icra dosyası kapatma, alacak tahsili ve icra hukuk mahkemesi süreçleri başta olmak üzere icra hukukunun tüm aşamalarında sonuç odaklı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.
Özellikle Gaziantep borçlu avukatı arayışında olan müvekkiller için;
Hacizli taşınır ve taşınmazların icra ihalesine girmeden satılması,
Rızaen satış (İİK 111/a) sürecinin eksiksiz yürütülmesi,
Kıymet takdiri, asgari satış bedeli (%90 kuralı) ve icra mahkemesi onayı aşamalarının hukuka uygun şekilde yönetilmesi,
öncelikli çalışma alanlarımız arasındadır.
Aynı zamanda Gaziantep alacaklı avukatı olarak;
Alacağın en kısa sürede ve en yüksek oranda tahsili,
Borçlunun satış talebinin kanuna uygunluğunun denetlenmesi,
Alacaklının hak ve rüçhanlarının korunması,
İcra dosyasının sürüncemede kalmadan sonuçlandırılması,
konularında etkin hukuki temsil sağlamaktayız.
Gaziantep icra daireleri, Gaziantep icra hukuk mahkemesi ve Başpınar OSB icra dosyaları uygulamasına hâkimiyet sayesinde; hem borçlu hem alacaklı açısından en hızlı, en güvenli ve en ekonomik icra çözümleri sunulmaktadır.
Gaziantep İcra Avukatı Mustafa Eren Mutlu
İcra Hukuku – Rızaen Satış – Alacak Tahsili – Borçlu Hakları
Gaziantep Merkez, Şehitkamil, Şahinbey ve Başpınar OSB
Gaziantep’te icra avukatı, borçlu avukatı veya alacaklı avukatı arayışınızda; dosyanıza özel stratejik değerlendirme ve profesyonel destek almak için doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
Not: Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Somut olaylarda uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
 (1).png){kind=logo}
.png){kind=logo}
 – Gaziantep Uygulama Rehberi){kind=link}